徹底比較ガイド廃業 vs 居抜き売却 vs M&A
廃業 vs 居抜き売却 vs M&A
どれが最適？
費用・収入・期間・手続きの複雑さなど9つの項目で徹底比較。 あなたの事業に最適な閉店方法が分かります。
9項目で徹底比較
| 廃業（自力） | 居抜き売却 | M&A | |
|---|---|---|---|
| 費用 | 数十〜数百万円（原状回復・撤去・届出等） | 仲介手数料のみ（成約価格の10〜15%程度） | 仲介手数料（レーマン方式 or 定額） |
| 収入 | なし（費用のみ発生） | 数十〜数百万円（内装・設備の評価額） | 数百〜数千万円（事業価値による） |
| 期間 | 1〜3ヶ月 | 1〜3ヶ月 | 3〜12ヶ月 |
| 手続きの複雑さ | 中程度（届出・清算手続き等） | 比較的シンプル（仲介会社が対応） | 複雑（デューデリジェンス・契約交渉等） |
| 原状回復 | 必要（テナント賃貸の場合） | 不要（そのまま引き渡し） | 不要（事業継続のため） |
| 従業員 | 全員退職（退職金の支払いが必要） | 買主との交渉次第で雇用継続の可能性あり | 原則として雇用継続 |
| 取引先 | 全て終了（取引先への通知・清算が必要） | テナント契約のみ引き継ぎ | 原則として取引関係を承継 |
| 税金面 | 廃業損失を確定申告で損益通算可能 | 譲渡所得として課税（特別控除の適用あり） | 株式譲渡益は約20%の分離課税 |
| 精神的負担 | 大きい（全て自力で対応） | 中程度（仲介会社のサポートあり） | 長期間だが専門家のサポートあり |
メリット・デメリット
どの方法が最適か？
以下のフローで、あなたの事業に最適な閉店方法を判断できます。
Q1. 事業に収益性・成長性がありますか？
はい → M&Aを検討（事業全体に価値がある場合）
いいえ → 次の質問へ
Q2. 店舗の内装・設備に価値がありますか？
はい → 居抜き売却を検討（飲食店・美容室・クリニック等）
いいえ → 次の質問へ
上記いずれも難しい場合
廃業（自力閉店）で費用を最小限に抑える