費用げんじょうかいふく
原状回復（げんじょうかいふく）とは？
賃貸テナントを借りたときの状態（スケルトン状態）に戻す工事のこと。廃業・閉店時に最も大きな費用項目の一つで、飲食店では1坪あたり5〜15万円、美容室で5〜8万円、小売店で1〜4万円が相場です。20坪の飲食店なら100〜300万円かかることもあります。工期は通常2週間〜1ヶ月です。
原状回復について詳しく解説
原状回復とは、賃貸借契約の終了時に、借主がテナントを借りた当初の状態に戻す義務を履行する工事のことです。事業用テナントの場合、住宅とは異なり「スケルトン返し」（コンクリートむき出しの状態に戻すこと）が求められるのが一般的です。内装の解体撤去、設備の搬出、電気・ガス・水道の配管撤去、壁・天井・床の復旧が主な工事内容です。費用は業種により大きく異なり、厨房設備が多い飲食店は特に高額になります。見積もりは必ず複数の業者から取ることが重要で、同じ工事でも業者により2〜3倍の差が出ることがあります。また、賃貸借契約書で原状回復の範囲を事前に確認し、オーナーとの認識を合わせておくことがトラブル防止の鍵です。
廃業・閉店との関係
原状回復は廃業・閉店時の最大コスト要因の一つです。居抜き売却が成立すれば原状回復工事が不要になり、数十万〜数百万円のコスト削減につながります。見積もりは3社以上から取得し、費用を比較検討しましょう。
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