所要時間
2〜6週間（工事期間）
費用
坪単価1〜15万円（業種による）
届出先
工事業者 / 物件オーナー
必要書類
賃貸借契約書、原状回復工事の見積書
手順の流れ
賃貸借契約書で原状回復の範囲を確認する
契約書の原状回復条項を確認し、「スケルトン渡し」か「現状有姿渡し」か、どこまで復旧が必要かを把握します。不明な点はオーナーに書面で確認します。
物件オーナーと工事範囲を書面で合意する
口頭での合意はトラブルの元です。工事の範囲、完了期限、立会い日程をオーナーと書面で合意します。可能であればオーナー指定業者以外も使えるか交渉します。
3社以上から相見積もりを取る
工事業者に現地調査を依頼し、最低3社から見積もりを取ります。業者によって30〜50%の差が出ることは珍しくありません。オーナー指定業者がある場合でも、他社の見積もりを交渉材料にできます。
工事業者を選定し契約する
見積もり内容、工期、廃棄物処理の対応、追加費用の有無を比較して業者を選定します。工事請負契約書を締結し、着工日・完了日・支払い条件を明確にします。
設備・備品を搬出する
工事前に自社で搬出できるもの（什器・備品・在庫等）は先に搬出します。搬出が遅れると工期に影響し、追加費用が発生する場合があります。
原状回復工事を実施する
工事期間は規模によって異なります。オフィス（20坪）で1〜2週間、飲食店（30坪）で2〜4週間が目安。工事中は進捗確認のため、週1回程度の現場確認を推奨します。
オーナー立会いで完了確認を行う
工事完了後、オーナーまたは管理会社の立会いのもと、原状回復が適切に行われたか確認します。問題がなければ完了確認書に署名・押印します。
必要書類の一覧
| 書類名 | 入手先 | 備考 |
|---|---|---|
| 賃貸借契約書 | 自社保管分 | 原状回復条項の確認が最重要 |
| 原状回復工事の見積書 | 工事業者（3社以上） | 項目ごとの明細を確認 |
| 工事請負契約書 | 工事業者と締結 | 工期・金額・追加費用の条件を明記 |
| 原状回復完了確認書 | オーナーと取り交わし | 立会い確認後に署名 |
| 産業廃棄物管理票（マニフェスト） | 工事業者が発行 | 廃棄物の適正処理を証明 |
費用の内訳
原状回復工事費（オフィス）
坪単価1〜3万円
20坪で20〜60万円
原状回復工事費（飲食店）
坪単価5〜15万円
30坪で150〜450万円
原状回復工事費（美容室）
坪単価5〜8万円
15坪で75〜120万円
産業廃棄物処理費
20〜50万円
廃棄物の量・種類による
追加工事費（アスベスト等）
30〜100万円
該当する場合のみ
よくある失敗と注意点
契約書を読まずに工事を始め、必要以上の工事をしてしまう（オーナーに確認必須）
オーナー指定業者のみに見積もりを依頼し、割高な費用を支払ってしまう
工事範囲の認識がオーナーと異なり、追加工事が発生する
工期が延びて賃料が余計にかかる（退去期限に余裕を持って着工する）
産業廃棄物のマニフェストを取得しないと、後で廃棄物処理法違反を問われるリスクがある
関連する手続き
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