手順の流れ

解約予告期間（3〜6ヶ月が一般的）、中途解約違約金の計算方法、解約の方法（書面通知が必要か等）を確認します。

配達証明付き内容証明郵便で解約通知書をオーナーまたは管理会社に送付します。解約予告期間の起算日を確実に記録するためです。

予告期間より早く解約したい場合は違約金が発生しますが、次のテナントが早期に見つかれば減額交渉が可能です。居抜きでの後継テナント紹介も交渉材料になります。

原状回復の範囲について、不要な工事がないか契約書に照らして交渉します。経年劣化部分は借主負担にならないケースもあります。

保証金（敷金）の返還時期と方法を確認します。原状回復費用と相殺される場合、工事費用の明細をオーナーに求めましょう。

必要書類の一覧

中途解約違約金

賃料の3〜6ヶ月分

契約内容による

内容証明郵便の費用

約1,500円

解約通知書の送付

弁護士相談（任意）

5,000〜1万円/30分

交渉が難航する場合

解約予告期間を過ぎてから通知し、余計に1〜2ヶ月分の賃料を払うことになる

口頭で解約を伝えただけで通知したと思い込み、後でトラブルになる

保証金の返還を受ける前に原状回復費用の明細を確認しない

居抜き売却を検討せず、スケルトン返しの違約金と原状回復費を全額負担してしまう

解約交渉は感情的にならず、契約書の条項に基づいて冷静に進めることが重要

業種・規模・テナント情報を入力するだけで、廃業にかかる費用の概算が30秒で分かります。