売却いぬきばいきゃく
居抜き売却（いぬきばいきゃく）とは？
店舗の内装・設備・什器をそのままの状態で次の借主に売却する方法。原状回復工事が不要になるため、廃業費用を大幅に削減できるだけでなく、設備の売却代金として数十万〜数百万円の収入が見込めます。飲食店で1坪あたり5〜20万円、美容室で5〜15万円の売却価格が目安です。売却期間は1〜3ヶ月が一般的です。
居抜き売却について詳しく解説
居抜き売却とは、店舗を閉める際に内装や厨房設備、什器備品などをそのままの状態で次の借主に引き渡し、その対価を受け取る方法です。通常の廃業では原状回復してスケルトンに戻す必要がありますが、居抜きならその費用が丸ごと不要になります。さらに設備の売却代金も得られるため、廃業に比べて数百万円の差が出ることも珍しくありません。居抜き売却を成功させるポイントは、設備の状態が良いうちに早めに仲介業者に相談すること、物件のオーナー（大家）から居抜き売却の承諾を得ること、適正な価格設定をすることです。飲食店や美容室は居抜きの需要が特に高い業種で、立地が良ければ高値での売却が期待できます。
廃業・閉店との関係
居抜き売却は廃業時の費用削減策として最も効果的な方法の一つです。原状回復費用（数十万〜数百万円）がゼロになるだけでなく、売却収入も得られます。ただし、大家の承諾が必要で、賃貸借契約の内容によっては居抜きが認められないケースもあります。
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